不動産を所有すると必ず発生する税金が「固定資産税」です。
毎年1月1日時点の所有者に課税され、市区町村へ納める税金です。
■ 固定資産税はどうやって決まる？
基本的な計算は以下の通り：
固定資産税＝固定資産税評価額 × 税率（1.4％が標準）
固定資産評価額は、実際の市場価格（売買価格）とは異なり、
自治体が3年ごとに見直しを行い、独自に算出しています。
■ 土地と建物で評価方法が違う！
- 土地：周辺の地価や利用状況から評価
- 建物：建築費を基準に、年数とともに下がる
一般的に建物は毎年評価額が下がり、
土地は周辺環境や開発状況で変動します。
■ さらにかかる「都市計画税」
都市計画区域内では、次の税金も発生します：
都市計画税＝固定資産税評価額 × 0.3％（上限）
新築や小規模住宅用地には減税措置があり、
条件次第で大幅な軽減が受けられる場合も！
■ いつ納める？支払い方法は？
多くの自治体では
4・7・12・翌年2月の 年4回払い が一般的。
クレジットカード払いや口座振替にも対応しており、
ポイント活用で節約も可能です。
■ 節税できるケースがある！
例えば…
- 新築住宅
- 小規模宅地（住宅用土地）
- 災害による損壊
- 家屋の取り壊し
などは軽減措置あり。
申請が必要なものもあるため注意しましょう。
■ まとめ
固定資産税は必ず発生する維持費。
購入前に「年間いくらかかるのか」を把握しておくことで
安心して住宅ローン返済計画を立てられます。