近年、将来の資産形成や老後の安定収入を目的に「不動産投資」を始める方が増えています。
しかし、実際には「難しそう」「リスクが高そう」というイメージを持たれている方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産投資の基本的な仕組みと、そのメリット・リスクについてわかりやすくご紹介します。
■ 不動産投資とは？
不動産投資とは、マンション・アパート・戸建てなどの不動産を購入し、家賃収入や売却益を得ることを目的とした投資のことです。
株式や投資信託と違い、現物資産としての価値があるため、長期的・安定的な収益を見込めるのが特徴です。
代表的な投資スタイルは次の2つです。
- インカムゲイン型：家賃収入を得る（長期保有型）
- キャピタルゲイン型：購入価格より高く売却して利益を得る（短期・中期型）
■ 不動産投資の主なメリット
- 💰 安定した家賃収入
景気に左右されにくく、入居者がいれば毎月一定の収入を得られます。 - 🏦 ローンを活用できる
少ない自己資金でも銀行融資を利用して投資できる点が魅力です。
将来的には「家賃収入でローンを返済」する仕組みも可能です。 - 🧾 節税効果がある
減価償却や経費計上により、所得税・住民税の軽減につながるケースもあります。 - 🧱 実物資産としての安心感
現物として価値が残るため、インフレ（物価上昇）にも比較的強いといわれています。
■ 注意しておきたいリスク
もちろん、不動産投資にはリスクも存在します。
- 空室リスク：入居者がいない期間は家賃収入が途絶える
- 金利上昇リスク：変動金利型ローンでは返済額が増える可能性
- 修繕・管理コスト：建物の老朽化や修繕費用の負担
- 資産価値の変動：立地や市況によって価格が下がる場合も
こうしたリスクを理解し、収支計画をしっかり立てることが成功への第一歩です。
■ まとめ
不動産投資は、単なる「家賃ビジネス」ではなく、長期的な資産形成の手段です。
正しい知識と信頼できるパートナーを持てば、安定したリターンを得られる可能性があります。
興味はあるけれど一歩踏み出せない方は、まずは専門家へご相談ください。
当社では、初心者の方にもわかりやすく投資の仕組みやリスクを解説し、物件選びをサポートしております。
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🗓️ 掲載日：2025年11月1日
📍 カテゴリ：投資の豆知識／不動産投資の基礎知識
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