不動産の価格は、立地や環境だけでなく「住所表記」も影響することをご存じでしょうか？
同じエリアでも、地名が違うだけで価値が変わるケースがあります。
■ 住所が価格に影響する理由
不動産は「ブランドイメージ」に大きく左右されます。
例：
- 人気駅の住所が付いていれば 資産性が高まりやすい
- 読みにくい地名やイメージの良くない地名は 買い手がつきにくいことも
駅から近いのに価格が安い…そんな物件は、住所ブランドが弱い可能性があります。
■ マンション名にもブランド効果が
同じ住所でも…
- 「◯◯レジデンス」「◯◯タワー」
- 「◯◯ハウス」「◯◯マンション」
など、名称だけで印象が変わり、売却時の印象にも影響します。
実際に、人気ブランドシリーズのマンションは相場より高く売れる傾向があります。
■ 商号地と行政地の違いにも注目
マンション広告で見かける住所が、実は正式な行政住所と異なる場合があります。
例：
- 実際は「A区」だが、隣接する人気の「B区」を名乗る商号地
- 配達や住民票は本来の行政地を使用
イメージアップが目的ですが、購入前に正式住所を確認することが大切です。
■ お得な掘り出し物が見つかることも
地名の印象だけで相場が下がっている物件は、
環境やスペックの割に価格が魅力的なケースも。
📌 ポイント
- 地名より 利便性・建物性能・将来性をチェック
- 買い時のタイミングが掴みやすい
✨まとめ
| 要素 | 影響 |
|---|---|
| 地名 | ブランド力で価格が変動 |
| マンション名 | シリーズ物は資産性が高まりやすい |
| 商号地表示 | 実際の行政地との違いを確認 |
| 印象と相場のズレ | 掘り出し物の見極めに有効 |