不動産の購入は、多くの方にとって人生最大の買い物です。
しかし、住宅ローンや購入手続き、物件選びなど、考えるべきことが多く「何から始めればいいの？」という方も少なくありません。
今回は、初めての不動産購入で失敗しないために、必ず押さえておきたい基本ポイントをご紹介します。
■ 1. まずは「資金計画」を立てる
不動産購入でもっとも重要なのは、無理のない資金計画です。
- 自己資金はいくら準備できるか
- 住宅ローンはいくら借りられるか
- 月々の返済額は適切か
- 購入後の維持費（税金・管理費・修繕費）はどれくらいか
一般的には「返済額は手取り月収の25％以内」が安心といわれています。
■ 2. 物件選びは「立地」と「将来性」が鍵
不動産の価値を大きく左右するのは、建物よりも立地です。
チェックすべきポイント
- 駅からの距離
- 生活環境（スーパー・学校・病院など）
- 治安やエリアの人気度
- 将来的な再開発の計画
特に資産価値を重視する場合は、人口の増えているエリアや再開発地区が有利です。
■ 3. 新築？中古？戸建？マンション？
購入目的に応じて、選ぶべき物件は大きく変わります。
- 新築：最新設備・保証が充実、ただし価格は高め
- 中古：割安で広さを確保しやすい、リフォーム費用を考慮
- 戸建：維持管理は自由、修繕は自費
- マンション：管理が楽、ただし毎月の管理費・修繕積立金が必要
「自分の暮らし方」に合わせて選ぶことがポイントです。
■ 4. 住宅ローンは“比較するほど得になる”
住宅ローンは銀行によって金利や条件が大きく異なります。
- 固定金利か変動金利か
- 団体信用生命保険の内容
- 繰上返済手数料の有無
- 事務手数料の違い
同じ金額でも、銀行選びで数百万円単位の差が出る場合があります。
■ 5. 購入後の維持管理も考えておく
住宅の購入はゴールではなくスタートです。
- 固定資産税
- 火災保険
- 修繕費（外壁・屋根・設備交換など）
- マンションの場合は管理費・修繕積立金
購入前に、10年後・20年後に必要な費用も見据えておくことが大切です。
■ まとめ
不動産購入は、正しい準備と知識があれば安心して進められます。
焦って決めず、資金計画 → 物件選び → ローン比較 → 維持管理の把握という流れで進めるのが成功のコツです。
当社では、購入前のご相談から資金計画、物件提案までトータルでサポートしております。
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